Hồ sơ pháp lý dự án Centa Park Tân Bình - An Gia Lộc Real
Home » Thị Trường Bất Động Sản » Hồ sơ pháp lý dự án Centa Park Tân Bình
Gold scales of justice and books on grey background

Hồ sơ pháp lý dự án Centa Park Tân Bình

Bên cạnh những những ưu điểm nổi bật như vị trí 4 mặt tiền đường lớn, tiện ích sống hoàn hảo với mảng xanh 6000 m2 và 5 hồ bơi hay tiềm năng phát triển lớn do nằm trong khu quy hoạch trọng điểm của cả hai quận Tân Bình và Tân Phú về giáo dục – giao thông, dự án Centa Park còn là một trong số ít những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín hiện nay. Bài viết sẽ cung cấp đến khách hàng nhiều thông tin hơn về chủ đầu tư Seaprodex Sài Gòn và bộ hồ sơ pháp lý dự án Centa Park đã có.

I/ Chủ Đầu Tư Seaprodex Sài Gòn

logo-seaprodex-saigon

_ Chủ đầu tư chính thức của dự án Centa Park là Công Ty Cổ Phần XNK Thủy Sản Sài Gòn ( Seaprodex Sài Gòn ) – tiền thân là doanh nghiệp nhà nước, được thành lập ngày 31/3/1993 với tên gọi là Công ty Xuất nhập khẩu Thủy sản Tp Hồ Chí Minh.

_ Ngày 8/8/2006, Bộ Thủy sản Việt Nam ra Quyết định số 604/QĐ-BTS phê duyệt phương án chuyển Công ty Xuất Nhập khẩu Thủy sản Tp Hồ Chí Minh thành công ty cổ phần với tên gọi là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn.

_ Kể từ tháng 4 năm 2014, sau khi nhà nước đã thoái vốn thành công, Công ty Cổ Phần Xuất Nhập Khẩu Thủy Sản Sài Gòn đã có những bước tái cơ cấu tài chính.

_ Tháng 11 năm 2015, Công ty Seaprodex Sài Gòn đã tăng vốn từ 96 tỷ đồng lên 396 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phần riêng lẻ, đồng thời thay đổi định hướng kinh doanh, tập trung vào hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm khai thác nguồn quỹ đất đang quản lý.

II/ Pháp lý dự án Centa Park Tân Bình

1/ Quyền sỡ hữu, sử dụng đất & kế hoạch triển khai dự án:

_ Thực hiện chủ trương của HĐQT duy trì và phát triển các mảng kinh doanh truyền thống của công ty: XNK, dịch vụ, từng bước mở rộng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản trên cơ sở các mặt bằng đất đai Seaprodex Sài Gòn đang quản lý.

_ Vị trí dự án Centa Park trước đây là Xí Nghiệp Kho Vận của Seaprodex Sài Gòn từ lúc còn là doanh nghiệp nhà nước, nằm trên lô đất 678 Âu Cơ, P.14, Tân Bình, TPHCM.

_ Dự án Centa Park bao gồm thương mại và nhà ở với các chỉ tiêu như sau:

  • Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến: 2.200 tỷ đồng.
  • Tổng diện tích đất: 29.702,6 m2; diện tích chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ: 22.263,6 m2; diện tích xây dựng trường học: 7.439 m2
  • Đất xây dựng công trình: 10.236 m2, với mật độ xây dựng 45,98%
  • Mật độ xây dựng: khối đế 45,98%; khối tháp: 24%
  • Hệ số sử dụng đất: 6.9 lần, trong đó chức năng ở: 6.02 lần
  • Diện tích sàn xây dựng: 180.000 m2.

_ Đại hội cổ đông 2016 thông qua việc đẩy mạnh tiến độ dự án nhằm tiết giảm chi phí giúp dự án đạt hiệu quả cao nhất.

pháp lý dự án Centa Park
Hồ sơ pháp lý dự án Centa Park Tân Bình

2/ Ngân hàng bảo lãnh dự án Centa Park:

_ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố danh sách các NHTM có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:

ngan-hang-bao-lanh-du-an-centa-park

_ Ngân hàng TMCP Đại Chúng ( PVcomBank ) chấp thuận về mặt nguyên tắc là Ngân hàng thực hiện các nghĩa vụ bảo lãnh sau đối với pháp lý dự án Centa Park:

  • Bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư Centa Park 678 Âu Cơ.
  • Bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án chung cư Centa Park 678 Âu Cơ để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Bảo lãnh ngân hàng cho các đơn vị thi công, nhà thầu, nhà cung cấp trang thiết bị vật tư cho dự án chung cư Centa Park 678 Âu Cơ.
pháp lý dự án Centa Park
Hồ sơ pháp lý dự án Centa Park Tân Bình

3/ Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của UBND :

_ Xét đề nghị của Sở Quy Hoạch – Kiến Trúc về trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu phức hợp thương mại dịch vụ và căn hộ Centa Park tại khu đất số 678 đường Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình.

_ UBND TPHCM phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1.500 số 759QĐ-UBND TPHCM.

pháp lý dự án Centa Parkquy-hoach-1/500-can-ho-centa-park-2quy-hoach-1/500-can-ho-centa-park-3quy-hoach-1/500-can-ho-centa-park-4quy-hoach-1/500-can-ho-centa-park-5quy-hoach-1/500-can-ho-centa-park-6

4/ Giấy phép xây dựng của Sở xây dựng tỉnh hoặc thành phố:

_ Khách hàng xem bộ giấy phép xây dựng bản chính ( không sao chép, chụp hình, photo,…) trong bộ pháp lý dự án Centa Park tại công ty.

III/ Hợp đồng cam kết và tiềm năng đầu tư

1/ Hợp đồng cam kết mạnh:

_ Trong hợp đồng cọc mới nhất ngày 06.06.2016 Chủ Đầu Tư Seaprodex Sài Gòn gửi đến khách hàng của mình, tại Điều 6 khoản 2c qui định:

Quá thời hạn 10 tháng từ ngày ký hợp đồng này mà Bên A không tiến hành ký Hợp đồng mua bán căn hộ với Bên B thì Bên A đồng ý để Bên B được quyền áp dụng một hoặc đồng thời các biện pháp sau:

  1. Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ số tiền mà Bên B đã đặt cọc và bồi thường thêm cho Bên B khoản tiền là 10% Giá trị căn hộ (giá trị không bao gồm thuế GTGT). Thời gian hoàn trả và bồi thường tối đa không quá 30 ngày kể từ khi bên B gửi thông báo chấm dứt hợp đồng do bên A vi phạm.
  2. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng này kể từ ngày Bên B gửi thông báo chấm dứt.

_ Như vậy, với mục tiêu đạt hiệu quả cao nhất Chủ Đầu Tư Seaprodex Sài Gòn đưa ra một bản hợp đồng có tính cam kết cực mạnh trong bộ hồ sơ pháp lý dự án Centa Park, một phần để khách hàng an tâm khi chọn dự án Centa Park là nơi “chọn mặt gửi vàng” một phần là thể hiện quyết tâm thành công trong dự án đầu tiên lấn sân sang lĩnh vực bất động sản.

2/ Tiềm năng đầu tư chung cư Centa Park:

_ Centa Park là dự án độc nhất vô nhị tại quận Tân Bình với vị trí đắc địa 4 mặt tiền đường: Âu Cơ – Đồng Đen – Hồng Lạc – Bàu Cát 8.

_ Tiện ích nội khu vượt trội:

  • Diện tích công viên: 6000 m2 ( gần bằng mặt cỏ của sân vận động Thống Nhất): gồm hồ sinh thái, khu phức hợp thể thao, mảng xanh sinh hoạt chung, khu vui chơi trẻ em …..
  • 4 tầng trung tâm thương mại, Shophouse ngay dưới khối đế, cuộc sống thuận tiện bậc nhất.
  • Tầng 5 thiết kế theo mô hình Sky Garden gồm: 5 hồ bơi, Coffee shop, phòng tập Gym,…..môi trường sống hiện đại, cao cấp.
  • An ninh thẻ từ thang máy, camera 100% tại các hàng lang căn hộ, bảo vệ quản lý 24/24.

khuon-vien-tien-ich-centa-park

_ Ngoài ra, thêm một đặc điểm không thể bỏ qua là khu đất dự án Centa Park có phần diện tích được quy hoạch xây dựng trường trung học phổ thông rộng 7.439 m2 ( xem trong Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ).

_ Thêm nữa, theo quyết định số 5341QĐ-UBND TPHCM về việc duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 quận Tân Phú, đường Âu Cơ sẽ được quy hoạch mở rộng lộ giới 30m ( lề trái 6m – mặt đường 18m – lề phải 6m ) từ nút giao Thoại Ngọc Hầu lên tới nút giao Trịnh Đình Trọng.

_ UBND Tân Phú dự kiến cải tạo và xây dựng 03 nút giao thông nằm trên trục đường Thoại Ngọc Hầu tại các vị trí giao cắt với các trục đường đối ngoại và các tuyến đường chính khác. Cụ thể như sau:

  • Nút giao cắt đường Thoại Ngọc Hầu – Phan Anh – Hòa Bình – Bình Long.
  • Nút giao cắt đường Thoại Ngọc Hầu – đường Lũy Bán Bích.
  • Nút giao cắt đường Thoại Ngọc Hầu – đường Âu Cơ.

_ Với hồ sơ pháp lý dự án Centa Park đầy đủ, hợp đồng mua bán tường minh mang tính cam kết rất mạnh, định hướng phát triển của Chủ Đầu Tư Seaprodex rõ ràng và tiềm năng đầu tư có tỷ suất sinh lời cao,…..Dự án Centa Park thật sự là lựa chọn ưu việt nhất cho khách hàng đang tìm kiếm nơi gửi gắm hi vọng của mình về một mái ấm an lành, môi trường sống văn minh hiện đại bậc nhất quận Tân Bình.

Check Also

Dự Án Đất Nền Thành Phố Bảo Lộc Capital

Dự Án Đất Nền Thành Phố Bảo Lộc Capital Cụm từ ” Thủ Phủ Bảo …

One comment

  1. Thông tin pháp lý, rõ ràng, minh bạch, cần nghiên cứu thêm trước khi xuống tiền đầu tư

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *